גולשים יקרים, נכון להיום הקורס אינו מתקיים במכללה. אנא לחצו כאן לצפייה במסלולים ובקורסים שכן מתקיימים

קורס השקעות נדל"ן

צפו בשבירת מיתוס חשוב בתחום השקעות הנדל"ן 

קהל היעד:

הקורס אינו דורש ידע מוקדם והינו קורס בסיסי מעשי, המיועד לכל מי שמתעניין בעולם השקעות הנדל"ן – הן לטובת הפיתוח המקצועי בתחום והן לטובת הרחבת הידע האישי לשם ניתוח, הבנה וביצוע עסקאות נדל"ן באופן עצמאי – מרכישת דירה, דרך ניתוח עסקאות כמשקיע ועד להקמת פרויקט יזמי.

על הקורס:

עולם השקעות הנדל"ן מכיל בתוכו משתנים רבים הדורשים הכרה, הבנה ומקצועיות. תחום זה מורכב מתתי תחומים כגון משפט, מיסוי ומימון; דורש הבנה של מושגים מקצועיים כגון LTV, מינוף ו-IRR ; מחייב הכרה של סוגי העסקאות הקיימות בשוק (אקזיט/פליפ, מניב, יזמי וכו') בדגש על רמות הסיכון והסיכוי של כל אחת מהן והדגשים הספציפיים אותם יש לבדוק לפני ביצוע העסקה ועוד.

במהלך הקורס יחשפו המשתתפים לידע תיאורטי, אקדמי ופרקטי מעולם השקעות הנדל"ן תוך שימוש בדוגמאות של מקרי בוחן, התנסות מעשית בניתוח עסקאות ותיאורים של מקרים אמיתיים.

 למידע נרחב על קורס השקעות הנדל"ן המקוון והתחום בכללותו, אנא גללו לתחתית המאמר או לחצו כאן.

על המרצים:

המרצים שנבחרו להוביל וללוות את המשתתפים בקורס הינם מרצים אשר עיסוקם העיקרי הוא נדל"ן – החל מעורכי דין ובנקאים דרך אנליסטים ורואי חשבון ועד יזמים – כולם בעלי תפקידים בכירים ומומחים בתחומם.

אנו רואים יתרון עצום בכך שאנשי נדל"ן "מהשטח" יעבירו את הידע שלהם הלאה למשתתפי הקורס – ישנה חשיבות עצומה לידע שנצבר מניסיון אישי מצטבר של עשרות שנים בתחומים השונים המהווים יחד, הלכה למעשה, את עולם השקעות הנדל"ן.

אז למה ללמוד דווקא אצלנו?

סגל המרצים:

עו"ד נדב אטיאס הינו המרצה הראשי ורכז הקורס. בעל תארים במשפטים (LL.B) וכלכלה (B.A) מהאוניברסיטה העברית בירושלים וכן בעל תואר MBA (התמחות בנדל"ן) מהמרכז הבינתחומי בהרצליה. לנדב ותק וניסיון רב שנים בשוק הנדל"ן ועולם ההשקעות, בין היתר כסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת נדל"ן מניב ומנהל קרן השקעות פרטית במהלכן בחן, ניתח וביצע עשרות עסקאות נדל"ן והשקעות אלטרנטיביות.


עו"ד יואב זהבי הינו ראש תחום (משותף) במחלקת הנדל”ן והתחדשות עירונית במשרד עו"ד ERM. יואב מייעץ לחברות פרטיות וציבוריות, גופים ממשלתיים ומשקיעים פרטיים בעסקאות נדל"ן משמעותיות. ליואב ניסיון רוחבי בתחומי הנדל"ן השונים והינו בעל ניסיון ייחודי בייצוג קבוצות רכישה ועמותות בניה וכן בתחום ההתחדשות העירונית. בנוסף, יואב מעניק ייעוץ משפטי רחב בכל הקשור לעסקאות נדל"ן משמעותיות כגון הקמת מרכזים מסחריים, שכונות מגורים, בנייני משרדים, פרויקטי פיתוח, עסקאות קומבינציה ומימון נדל"ן.


רו"ח רון לופטה משמש כסניור מנג'ר מיסים במחלקת מיסים במשרד רו"ח ארנסט יאנג (EY). רון בעל ניסיון בתחום המיסים של כעשור עם התמחות במיסוי חברות וליווי קרנות הון וחוב לסוגיהן, חברות וגופים פיננסיים וכן בעל ניסיון רב בעבודה מול רשות המיסים. במסגרת תפקידו רון מספק שירותי מס תפעוליים ופיננסיים, ביצוע בדיקות נאותות, מיזוגים ושינויי מבנה בענפים שונים וליווי השקעות זרות בחברות ישראליות. בעל תואר ראשון במנהל עסקים וחשבונאות במסלול האקדמי של מכללה למנהל.


רחלי רייף משמשת כראש ענף במערך בנייה ונדל"ן בבנק לאומי החל משנת 2013 והינה קצינת אשראי בבנק. לרחלי תואר במשפטים (LL.B) מאוניברסיטת בר אילן והינה חברת לשכת עוה"ד משנת 1997.


עו"ד נועם שפלטר בעל תואר שני במנהל עסקים ושוק ההון, בוגר תוכנית מנהלים של UCI קליפורניה. נועם הוא אחד ממייסדי המכללה, יזם ואיש נדל"ן מעל 10 שנים. שותף בחברות פיננסיות שונות ובמספר חברות נדל"ן. בעשור האחרון מעורב בפרוייקטי נדל"ן רבים ומגוונים כגון שינוי ייעוד קרקעות, התחדשות עירונית, מלונאות ויזמות בישראל. נועם עוסק ביזמות נדל"ן בארבע מדינות שונות בארה"ב וכיום שותף בבית השקעות לנדל"ן אשר מנהל סך נכסים בשווי של כ- 120 מיליון דולר.


דסי לייבל הינה מרצה ויזמית נדל"ן בארה"ב וביוון. בעלים שותפה של קבוצת לייבל השקעות ויאמאס השקעות ביוון, מלווה יזמים ומשקיעים, ליוותה מעל 400 יחידות השקעה החל משנת 2014 בהשקעות שונות החל מבתים פרטיים (טווח ארוך ופליפים) ועד פרוייקטי Multi Family ומסחרי.


דניאל שטנגר הינו עו"ד בהכשרתו. דניאל התמחה בתחום המקרקעין באחד המשרדים הגדולים בתל אביב. בעל תואר ראשון במנהל עסקים בהתמחות נדלן ותואר שני במשפט עסקי, עוסק כ-10 שנים בתחום המימון ההשקעות והנדל"ן. מאז 2019 דניאל משמש כמנהל מימון ומיזוגים ורכישות באורמת טכנולוגיות הנסחרת בבורסה לניירות ערך בניו-יורק ובבורסה בתל אביב.

אשר וולף הינו יזם נדל"ן ומלווה משקיעים בהשקעות נדל"ן. אשר בוגר קורסים ביזמות והשקעות נדל"ן ובעל רישיון תיווך במקרקעין. במסגרת עבודתו אשר בוחן מדי שבוע עסקאות עבור משקיעים לרבות סיורים בנכסים, ניתוח העסקאות ועבודה מול מתווכים ויועצי נדל"ן.

עוזי מירון הוא מנכ"ל ובעלים של Miron Business Solutions. יועץ עסקי, מרצה ומאמן בכיר בתחומי המו"מ, השיווק והמכירות, הניהול, והנטוורקינג. כמו כן, משמש כמנטור מוביל בתחום המשא ומתן לחברות נדל"ן, הייטק, תעשייה, פיננסים ועוד. לשעבר מנכ"ל מכללת Ness; מנכ"ל IBM-Academy – קידום מחשבים, מנהל מכירות ב- Apple Center

צפו ב-Q&A של עורך הקורס עו"ד נדב אטיאס, יחד עם מרצה המכללה עדי שרון

מטרת הקורס:

הקורס יעניק למשתתפים ידע תיאורטי רחב וכלים מקצועיים מעשיים לטובת ניתוח, זיהוי, הבנה וביצוע עסקאות נדל"ן תוך הבנת המושגים וסוגי העסקאות, רמות הסיכון השונות וההבדלים הקיימים בשוק הנדל"ן המקומי והבינלאומי.

מבנה הקורס:

הקורס מונה 15 שיעורים מקוונים בני שעה ועד שלוש שעות אקדמיות.

הקורס מחולק לתתי נושאים כאשר בכל נושא, לצד הקניית הידע המקצועי והתיאורטי, יושם דגש על תרגול מעשי וניתוח מקרי בוחן ברמות מורכבוּת שונות כולל שאלות לתרגול החומר.

הקורס בנוי משלושה חלקים:

● תיאוריה והכרת מושגים - חלק תאורטי בו יועברו כל התכנים המקצועיים הבסיסיים הרלוונטיים.

● סוגי העסקאות השונות - חלק בו נכיר את סוגי ואופי העסקאות השונות הקיימות בעולם הנדל"ן – הן בישראל והן בעולם.

● מתיאוריה לפרקטיקה – כלים מעשיים, ניתוח מקרי בוחן ועבודה מסכמת.
 

בסיום כל שיעור ייתנו תרגולי בית לטובת חיזוק והטמעת החומר הנלמד.

חומר לימודי:

במסגרת הקורס יקבל כל משתתף ספר מקיף הכולל את מצגות הלימוד וחומרי עזר נלווים.

שיעור 1: סקירה ומבוא

• היכרות והסבר על הקורס
• סקירת עולם הנדל"ן
• מגמות, סיכונים ואתגרים
• השחקנים המרכזיים בעולם הנדל"ן
• אפשרויות והזדמנויות השקעה
• מושגים בסיסיים בנדל"ן

שיעור 2: נדל"ן – מושגים ומספרים

• מעבר על מושגים פיננסיים רלוונטיים
• הכרת, לימוד וניתוח מושגים מעולם הנדל"ן
• בניית תזרים עסקה/פרויקט - הכנסות, הוצאות ומימון
• ביצוע חישובים בסיסיים בניתוח עסקאות נדל"ן
• CASE STUDY
  
  

שיעור 3: משפט ונדל"ן

• מיהו עו"ד בעולם המסחרי
• מושגי יסוד בנדל"ן בארץ הקודש (הצד החוקי/משפטי)
• מבנה רישום המקרקעין בישראל
• מאפייניהם המשפטיים היחודיים של עסקאות במקרקעין
• מערכת הדינים שמלווה עסקה במקרקעין (מולטידיסיפלינריות).
• ניתוח מקרה בוחן

שיעור 4: עסקאות אלטרנטיביות בנדל"ן

• עסקאות קומבינציה / תמורות
• קבוצות רכישה / עמותות בניה
• התחדשות עירונית – תמ"א ופינוי בינוי
• מכרזים
• מלונאות
• מימון עסקאות נדל"ן (בטוחות) – האספקטים המשפטיים

שיעור 5: איך לא להשקיע בנדל"ן! דניאל שטנגר, עו"ד.

• מה זו השקעה?
• איך לגשת להשקעה?
• סוגי עסקאות וסיכונים שונים

שיעור 6: נדל"ן מניב

• סקירה על עולם הנדל"ן המניב
• נדל"ן מניב במגורים – מגמות, הזדמנויות וסיכונים
• נדל"ן מניב מסחרי – מגמות, הזדמנויות וסיכונים
• מימון ומינוף
• כיצד בונים פורטפוליו נכסים מניבים – הקמה וניהול
• ניתוח עסקאות מניבות
• CASE STUDY
  

שיעור 7: יזמות בעולם הנדל"ן - נדב אטיאס, אשר וולף ואסף אהרון

• מבוא
• סיכונים בנדל"ן יזמי
• יזמות בבניה פרטית
• יזמות בבניה רוויה
• דוגמה לעסקת קומבינציה
• דו"ח אפס

שיעור 8: איתור עסקאות

• איתור נכס - כיצד להתמקד בעיר ספציפית?
• סדר הפעולות ל"עבודת שטח" נכונה ויעילה שתחסוך זמן וכסף
• סינון עסקאות בסיור הנכסים - איתור העסקה הרלוונטית ביותר עבורי/עבור המשקיע
• כיצד להכיר ולנתח את האוכלוסייה כדי לאתר נכסים אטרקטיביים ומבוקשים
• ביצוע בחינה פיזית של הנכס - האם זו מלכודת או הזדמנות?
• השלבים המעשיים עד חתימת החוזה – מהם המוקשים וכיצד למנוע אותם?

שיעור 9: מימון ונדל"ן

• עקרונות מימון הבניה בשיטת הליווי הסגור הנהוגים בישראל
• הכלים העומדים לרשות הגוף המממן וההגנות שהן מעניקות למעגל האינטרסים בעסקאות
• דוגמאות להתמודדות מימונית עם מקרים ותגובות במהלך פרויקט
• הצצה לעולם הנכסים המניבים - הקמה והפעלה תוך ציון מגמות בתחום זה בשנים האחרונות

שיעור 10: דגשים של יועצי משכנתאות - שיר ניסן קדם ורפאל שחור.

• מהי משכנתא?
• מושגי בסיס וריביות
• תהליך לקיחת המשכנתא
• סוגי הלוואות
• עדכוני רגולציה
• בניית תמהיל נכון
• משכנתא מסחרית

שיעור 11: מיסוי נדל"ן

• הגדרות בסיסיות במיסוי מקרקעין
• מרכיבי מס השבח
• פטורים בעולם הנדל"ן
• ניכויים מותרים ולא מותרים
• משמעות והשלכות מס הרכישה בעסקאות נדל"ן

שיעור 12: מיסוי נדל"ן מתקדם

שיעור 13: סדנת משא ומתן בנדל"ן

• מהי הסיבה האמיתית לפערים בעמדות הצדדים ומהו המרכיב ההכרחי לפתיחת כל מו"מ ?
• מהן שתי הטעויות שמרבית האנשים עושים בתהליך המו"מ וכיצד ניתן להימנע מהן ?
• כיצד ליצור כימייה שתאפשר להשיג נתונים קריטיים על העמדות האמיתיות של הצד השני?
• מהי הדרך לזכות באמון הצד השני ולהפוך לגורם שהוא מוכן לקבל את מנהיגותו כגורם המקצועי במו"מ?
• כיצד להימנע ממצב שבו הצד השני תוקע את המו"מ ואיך להשיג שליטה בהמשך ההתקדמות?
• כיצד לגשר על עמדות ולהחזיר "צד סורר" לשולחן המו"מ?
• כיצד להפוך את הצד השני במו"מ לכזה שמביא לכם עסקאות נוספות?

שיעור 14: נדל"ן חו"ל - ארצות הברית

• מהו "שוק הנדל"ן" האמריקאי? האם קיים שוק כזה?
• Location Location Location – האמנם? כיצד בוחרים אזור להשקעה?
• סוגי הנכסים להשקעה בארצות הברית
• נתונים שיש לבחון כאשר משקיעים בנדל"ן

שיעור 15: נדל"ן חו"ל - יוון

• למה דווקא יוון
• איך בוחנים איזור השקעה
• הקמת צוותים
• אפשרויות השקעה מגוונות ושונות - איפה ההזדמנות?
• ניתוח עסקה

שיעור בונוס: קבוצות רכישה עם מוטי פלד 

עוד על הקורס - אמץ את עתיד ההשקעות בנדל"ן

בעולם הנדל"ן ההולך ומתפתח, מכללת אורין שפלטר עומדת בחזית, ומציעה קורס השקעות נדל"ן מקוון שנועד לצייד את הסטודנטים בכישורים ובידע הנדרשים כדי להצליח בתעשייה דינמית זו. קורס השקעות נדל"ן מקוון במכללת אורין שפלטר מקנה הבנה מקיפה של שוק הנדל"ן. הוא מכסה מגוון רחב של נושאים, החל מהערכת שווי נכס וניתוח השקעות ועד למימון נדל"ן וניהול נכסים.

למד נדל"ן ממומחים בתעשייה

במכללה, לסטודנטים יש הזדמנות ללמוד ממומחים בתעשייה שמביאים את הניסיון האמיתי שלהם לכיתה הוירטואלית. אנשי מקצוע אלה מספקים תובנות חשובות לגבי המורכבות של השקעות נדל"ן.

למידה גמישה לאנשי מקצוע עסוקים

מתוך הבנת הדרישות של אנשי המקצוע העסוקים של ימינו, מכללת אורין שפלטר מציעה לוח זמנים למידה גמיש. זה מאפשר לתלמידים ללמוד בקצב שלהם, מה שמקל על איזון הלימודים עם המחויבויות האישיות והמקצועיות שלהם.

אבן דרך לקריירה רווחית

הקורס המקוון להשקעות נדל"ן במכללת אורין שפלטר משמש כאבן דרך לקריירה רווחית בתחום הנדל"ן. זה מצייד את התלמידים עם הכישורים הדרושים כדי לקבל החלטות השקעה מושכלות, מה שמוביל בסופו של דבר ליצירת עושר.

הצטרפו למכללת אורין שפלטר עוד היום

קח את הצעד הראשון לקראת קריירה מתגמלת בהשקעות נדל"ן על ידי הרשמה לקורס השקעות נדל"ן מקוון במכללת אורין שפלטר. המסע שלך להצלחה מתחיל כאן.